Главная Команда Практики Новости Контакты
emailinfo@lcgroup.by phone_iphone+375 (17) 303 50 50
Записаться send

Установленный собственниками порядок пользования земельным участком может быть изменен

Сторонам решением горисполкома в 2008 году предоставлен земельный участок на праве общего долевого пожизненного наследуемого владения для обслуживания жилого дома, состоящего из двух изолированных квартир, находящегося в городе Минске: ответчику предоставлено 44/100, а   отцу истца – 56/100. С 1965 года отец истца и ответчик пользовались частями земельного участка примыкающими к принадлежащим каждому из них квартирам. Граница была определена забором, установленным в 1965 году.

В 2013 году ответчик обращался в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. Иск предъявляется к матери истца, унаследовавшей участок после смерти супруга.  После проведения экспертизы выясняется, что площадь земельного участка, которую родители истца занимали фактически с 1965 года составляет 64/100 доли, а решением Мингорисполкома отцу истца выделено 56/100 долей. Решением суда устанавливается порядок пользования исходя из долей сторон, закрепленных за сторонами юридически.

До 2015 года решение суда не исполнялось, граница не переносилась. Установленный судом порядок пользования земельным участком предусматривал двор общего пользования. Мать истца пыталась оспорить в судебном порядке решение Минского городского исполнительного комитета от 2008 года и признать за собой право на 69/100 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Но в удовлетворении требований было отказано, по причине пропуска срока исковой давности. Также суд учел, что решение о предоставлении умершему супругу 56/100 долей в земельном участке принято на основании поданного им же добровольного заявления и при жизни супругом не оспаривалось.

После смерти матери квартира и доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком унаследованы истцом, но установленный решением суда в 2013 году порядок пользования земельным участком истца не устраивал.

Адвокатами АБ «ЛойерКонсалт Групп» были изучены документы истца, дела, рассмотренные судами и предложено разобрать часть ветхих построек, которыми в настоящее время истец не пользуется уборная (4) и сарай (6), что исключает необходимость двора общего пользования.  После внесения изменений в правоустанавливающие документы истцом был заявлен иск об изменении установленного порядка пользования земельным участком.

Требования истца были обоснованы п. 9, п. 10 постановления Пленума Верховного суда РБ от 22.12.2011 №9 «О практике рассмотрения судами земельных споров» согласно которому при смене собственников дома установленный порядок пользования земельным участком по их требованию может быть изменен.

Порядок пользования земельным участком, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в общей долевой собственности граждан, осуществляется пропорционально их долям в праве собственности на эти строения (здания, сооружения) (ч. 9 ст. 69 Кодекса Республики Беларусь о земле). С учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения выделенная собственнику строения часть земельного участка, как правило, должна прилегать к его части дома.

Общий двор в пользование собственников строений выделяется лишь в том случае, если возможность устройства отдельных проходов (проездов) к принадлежащим каждому из собственников строениям исключается. Если в результате определения порядка пользования земельным участком надворные постройки, сооружения и насаждения, принадлежащие одному собственнику строения, окажутся на той части земельного участка, которая определена в пользование другому собственнику, суду необходимо обсудить вопрос о возможности переноса надворных построек, сооружений, насаждений. Если технически такой перенос осуществить невозможно, суду следует обсудить возможность их сноса либо выплаты денежной компенсации собственнику сносимого строения.

По ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, расходы по производству экспертизы были возложены судом на стороны пропорционально долям. Экспертом было разработано 5 вариантов порядка пользования земельным участком. В процессе переговоров стороны согласились с одним из предложенных вариантов и заключили мировое соглашение, которое было утверждено судом и исполнено.

Измененный порядок пользования устроил истца и позволил присоединить к своему участку часть земли, являвшуюся ранее двором общего пользования.

Поделитесь статьей в:
Оставить заявку Наши специалисты свяжутся с Вами
Спасибо за заявку
insert_chart
Адрес:
г. Минск, ул. Кузьмы Чорного, д.25, офис 136
insert_chart
Время работы:
с 9-00 до 18-00, сб.,вс. - выходной
insert_chart
Телефон: